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ISO认证收益现值法的应用 [复制链接]

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发表于 2012-9-27 00:52:47 |显示全部楼层
    (1)确定未来预期收益(R)
    未来预期收益是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。在应用收益现值法时,未来预期收益额的确定是关键。对于未来预期收益的确定,应把握两点:
    ①未来预期收益,指的是资产使用带来的未来收益期望值,它是通过预测分析获得    的。无论对于所有者还是购买者,判断该项资产是否有价值,首先应判断该项资产是否有收益。评估是对其收益的判断,不仅仅是看其现在的收益能力,更重要的是预测未来收益能力。
    ②未来预期收益必须是由被评估资产直接形成的,不是由该项资产形成的收益应分离出来。
    (2)确定折现率(i)
确定折现率,首先应该明确折现的内涵。折现作为一个时间优先的概念,认为将来的收益或利益低于现在的同样收益或利益,并随着收益时间向将来推迟的程度而有系统地降低价值。同时,折现作为一个算术过程,是把一个特定比率应用于一个预期的将来收益流,从而得出当前的价值。从折现率本身来说,它是一种特定条件下的收益率,说明资产取得该项收益的收益率水平。收益率越高,资产评估值越低。
    折现率的确定是运用收益现值法评估资产时比较棘手的问题。确定折现率,不仅应有定性分析,还应寻求定量分析方法。一般来说,折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
    (3)确定剩余经济寿命期(n)
    资产的剩余经济寿命期,是指从评估基准El到资产丧失获利能力的年限。在应用收益现值法评估资产时,必须判断其经济寿命期还有多少年,如果剩余经济寿命期估计过长,就会高估资产的价格;反之则低估资产的价格。因此,必须根据资产的实际状况对资产的剩余经济寿命期做出正确的确定。ISO认证的有效期为三年,认证期满后是否继续认证成为被评估ISO认证经济寿命的直接决定因素。
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